秦兰舟耐心地道：“简单地来说，你手里有10万元，用这10万元当首付可以按揭一套价值50万元的房子，等两年，房价涨到100万，你卖掉，还掉贷款后你手里就有60万左右，用这60万当首付可以按揭3套价值100万的房子，以租养贷，再过两年，每套房价值200万，你卖掉，扣除贷款就有360万左右，你用360万当首付买9套房，每套值200万，你就有1800万的房产。若是政策有变化你就握在手里，若是没变化，你就等房价涨到一倍时再卖掉，以资金当首付，继续贷款买房，到时候就可以买27套价值400万的房。”
27套价值400万的房子总值1.08亿，若是持续升值则再翻倍。
田娇惊呆了！
原来可以这么搞！
她以为自己利用5000万当首付买8栋楼就很牛了，谁知秦兰舟更牛，短短几句话就把10万元用几年时间炒到1.08亿，大赚一千倍。
比翡翠还赚，而且是硬资产。
田娇瞬间感觉自己错过100个亿！
算算时间，京城于11年开始限购，她可以炒7年，炒到10年收手。
她在京城生活，炒起来最方便。
到那时，可以等房子持续升值，也可以卖掉买股票或者投资其他城市，反正她已经成年。
有些城市是不限购的。
蓦然发现一条更宽阔更平坦的发财之路，田娇忍不住感慨道：“秦先生，您真是上天派下来给我指点迷津的神仙！”
“那么，神仙给你推荐的金屋购买名额，你还要吗？”秦兰舟问她。
这一回，田娇特别干脆：“要！”
她喜滋滋地跟顾知章说道：“爸爸，为了咱们的温泉别墅，您就辛苦些，我给您1000万的现金，您再给我买些房子吧！”
她要当万恶的炒房者！
个人不成团，只能叫炒房者。
比之那些炒房团，她很有良心，不会刻意抬高房价，仅是顺应市场而为。
顾知章尚未开口，秦兰舟就笑道：“顾教授不妨去鹏城转转，那里的楼市很冷清，可以零首付甚至是负首付，适合田小姐做投资。”
田娇的眼睛又亮了，眼巴巴地望着顾知章：“爸爸！”
顾知章无奈地道：“你明天就开学了。”
“但您不是天天有课啊！”不抓住疫情后被市民冷落的楼市，田娇觉得自己很亏，“您就帮帮我吧，反正钱放在银行里又不能生钱。”
秦兰舟接着笑道：“我可以给田小姐介绍几个不错的楼盘，拿折扣，买卖划算。”
顾知章狠狠地瞪了他一眼。
都是他出的主意！
女儿本来就是个钱串子，现在有更好的炒房方式，她能不掺和吗？
秦兰舟摸摸鼻子，转换话题：“其实，买房比较麻烦，买进卖出都得等银行放款，过户还得缴纳契税，倒不如买股票，长期持有。”
“可惜你们万鑫集团没有上市计划。”田娇正有买股票的打算。
但是，她现在未成年，不能到证券公司开户，除非用顾知章的名义。
上辈子没炒过股，没买过基金、证券，只知企鹅家上市后逐渐成为股王，还有其他几家互联网公司的股票都很赚。
她准备明年买企鹅的股票，最低是3.375港币，攒钱买上1000万股，一辈子吃喝不愁。
如此看来，手里的那点钱不能乱花了，得留着买股票。
至于大别墅，可以全款先买下来再抵押给银行嘛！
两者兼得。